IRSA
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| Acrónimo | IRSA | |
|---|---|---|
| Tipo |
En bolsa: NYSE: IRS MERVAL: IRSA | |
| Industria | Bienes raíces | |
| Fundación | 23 de junio de 1943 | |
| Sede central | Buenos Aires, Argentina | |
| Presidente | Eduardo Elsztain | |
| Beneficio neto | $ 158 millones[1] | |
| Activos | $ 4.935 millones[2] | |
| Capital social | $ 578 millones[3] | |
| Sitio web | www.irsa.com.ar | |
IRSA (Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima) es una sociedad comercial de capitales argentinos, controlada por Cresud S.A.C.I.F. y A. en un 64%, dedicada a los bienes raíces. Junto con numerosas empresas que controla, conforma el grupo inmobiliario más grande de la Argentina, propietario de los principales centros comerciales y responsable de algunos de los mayores proyectos inmobiliarios del país. Su actual presidente y accionista principal, tanto de forma directa como a través de la empresa Cresud S.A., es Eduardo Elsztain.[4]
Cresud, la empresa agropecuaria de Argentina, bajo su titularidad posee una cifra cercana al millón de hectáreas productivas.[5] Posee participación en BrasilAgro[6] y es propietaria de las operaciones de Cactus Feeders en Argentina.[7]
Historia
[editar]IRSA fue constituida como sociedad anónima el 23 de junio de 1943. Durante las siguientes décadas, la empresa operó como una pequeña inmobiliaria independiente con sede en Buenos Aires, sin actividad relevante y con escaso valor patrimonial.[8][9]
En junio de 1991, Eduardo Elsztain adquirió el control de IRSA por 120.000 dólares.[10][11]
En 1994, IRSA comenzó a cotizar en la Bolsa de Nueva York (NYSE), con una oferta pública inicial realizada el 19 de diciembre de ese año que le permitió recaudar 110 millones de dólares.[11][12]
Centros comerciales
[editar]En 1996, IRSA adquirió Alto Palermo S.A. (APSA), empresa desarrolladora del shopping Alto Palermo inaugurado en 1990, expandiéndose así al segmento de centros comerciales.[13]
A través de su subsidiaria APSA, adquirió entre 1996 y 1998 otros centros comerciales de Buenos Aires, incluyendo Patio Bullrich y el 51% de Buenos Aires Design, además de centros comerciales en Rosario, Salta y Mendoza.[13][14]
En 1996, el grupo adquirió las Galerías Pacífico[15][16] que vendió posteriormente en el año 2000.[17]
En 1998, IRSA inauguró el Abasto de Buenos Aires, resultado de la reconversión del histórico Mercado de Abasto. con locales comerciales, cines y restaurantes.[18] [19] El complejo incluye además el Museo de los Niños Abasto, inaugurado en 1999.[20]
En el 2009, IRSA adquiere el predio donde desarrolla el centro comercial Dot Baires Shopping en el barrio de Saavedra en la Ciudad de Buenos Aires, con una inversión de 160 millones de dólares.[21] [22] En diciembre de 2013, desarrolla el shopping Distrito Arcos. [23] [24] [25] En diciembre de 2024, la compañía volvió al mercado de adquisiciones comprando el shopping Terrazas de Mayo al grupo Carrefour por 27,5 millones de dólares.[26]
En 2025, IRSA anunció la apertura de Distrito Diagonal, el primer centro comercial de la ciudad de La Plata, cuya apertura fue prevista para 2026,[27] y la adquisición del Shopping Al Oeste, en la localidad de Haedo, partido de Morón.[28] [29]
Hoteles
[editar]En junio de 1997 IRSA incursionó en el mercado hotelero mediante la adquisición del 50% de participación en el Hotel Llao Llao.[30][31] El hotel, ubicado en la Península Llao Llao a 25 kilómetros de Bariloche, había sido diseñado por el arquitecto Alejandro Bustillo e inaugurado en 1938, permaneciendo cerrado entre 1979 y 1993.[32]
En noviembre de 1997, IRSA adquirió el 51% del Hotel InterContinental Buenos Aires al Perez Companc Family Group.[33][34]
En marzo de 1998, IRSA compró el 100% del Libertador Hotel a Citicorp Equity Investment por 23 millones de dólares.[35]
En agosto de 2009, IRSA adquirió una participación del 11,56% en Hersha Hospitality Trust por 14,2 millones de dólares.[36] Hersha, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) cotizado en la Bolsa de Nueva York, administraba 73 hoteles en Estados Unidos, principalmente en la costa noreste, operados bajo franquicias de Marriott, InterContinental, Starwood, Hilton y Hyatt.[37] Como parte del acuerdo, Eduardo Elsztain fue designado miembro del directorio de Hersha.[38]
Participación en el Banco Hipotecario
[editar]En 1997, IRSA participó en la privatización del Banco Hipotecario Nacional, que se reorganizó como sociedad anónima.[39]
En diciembre de 2009, IRSA aumentó su participación accionaria al 26,86% mediante la compra de acciones por 15 millones de dólares.[40]
Desarrollo inmobiliario
[editar]En 2007, IRSA formó un joint venture con Cyrela Brazil Realty para el desarrollo de edificios residenciales en Argentina. El primer proyecto conjunto fue Horizons, un complejo residencial de seis torres en Vicente López con una inversión de 80 millones de dólares, inaugurado en 2010.[41][42]
En mayo de 2008 compra el Edificio República, en Catalinas Norte, cuyo diseño pertenece al arquitecto tucumano César Pelli. [43]
En 1997, IRSA había adquirido un predio de aproximadamente 70 hectáreas en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, ubicado en la Costanera Sur de Buenos Aires. El proyecto estuvo inactivo durante más de 20 años. [44] En diciembre de 2021, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó la normativa para su desarrollo bajo la denominación Ramblas del Plata.[45] [46] [47] El plan maestro contempla destinar el 29% de la superficie total (20,6 hectáreas) a lotes privados y el 71% restante (50,9 hectáreas) a espacios públicos.[48]
Otras inversiones
[editar]En 2007, Cresud participó en la formación de un joint venture con Tyson Foods y Cactus Feeders para la operación de feedlots y una planta frigorífica en Argentina,[49] operación que Cresud vendió completamente en 2021.[50]
En 2018 compró el 60% del DirecTV Arena a través de la empresa Ogden Argentina.[51]
Controversias
[editar]El diputado Martín Lousteau hizo declaraciones críticas sobre concesión de Buenos Aires Design.[52][53][54][55]
El 6 de diciembre de 2012, durante un episodio de lluvias intensas e inundaciones en la ciudad de Buenos Aires, un grupo de vecinos ingresó al centro comercial Dot Baires en señal de protesta[56]Según informó el diario La Nación, se trataba de habitantes del barrio Mitre, que atribuían estos anegamientos a la construcción del centro comercial.[56][57] Desde Dot Baires, informaron que "al momento de la inauguración, llevó adelante una importante obra para la realización de un pluvioducto a pedido del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. En jornadas donde en el lapso de una hora llueve más de 100 mm. el sistema pluvial se ve colapsado, como sucede en otras partes de la Ciudad".[58][59] El Gobierno de la ciudad propuso construir una "barrera de contención" de 1,5 m alrededor de Barrio Mitre que busca evitar futuros anegamientos e incluyendo la construcción de reservorios de agua. Aunque los vecinos estaban de acuerdo con la mayoría de las medidas, se opusieron a la barrera perimetral.[60] En febrero de 2014, el DOT habilitó un reservorio con una capacidad de 11 000 m³ de agua para evitar nuevas inundaciones.[61] El reservorio es parte de la cuenca del arroyo Medrano que se encuentra entubado abajo de la zona aledaña.[62]
Integrantes del grupo
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Centros comerciales
[editar]- Alto Palermo S.A. (APSA): dedicada al desarrollo, titularidad y administración de centros comerciales.
- Abasto de Buenos Aires (Buenos Aires)
- Alto Avellaneda (Avellaneda)
- Alto NOA (Salta)
- Alto Palermo (Buenos Aires)
- Alto Rosario (Rosario)
- Córdoba Shopping (Córdoba)
- Dot Baires Shopping (Buenos Aires)
- Mendoza Plaza Shopping (Mendoza)
- Patio Bullrich (Buenos Aires)
- Patio Olmos (Córdoba)
- Soleil Premium Outlet (Boulogne)
- La Ribera Shopping (Santa Fe)
- Distrito Arcos (Buenos Aires)
- Alto Comahue (Neuquén)
- Terrazas de Mayo
Hoteles
[editar]Otras propiedades
[editar]- Live Arena (Tortuguitas)
- Predio La Rural
Referencias
[editar]- ↑ Durante el período 30/06/2008 al 30/06/2009, según Memoria de Estados Contables, página 169
- ↑ De la sociedad y sus subsidiarias, al 30/06/2009, según Balances Generales Consolidados, página 100. Correspondientes sólo a la sociedad, 2.979 millones (ídem, página 168).
- ↑ Capital suscripto, ajustado 853 millones, según Memoria de Estados Contables, página 170
- ↑ IRSA Archivado el 8 de enero de 2016 en Wayback Machine., "Estructura de accionistas", consultado el 20/05/2015
- ↑ eCresud, Perfil Corporativo.
- ↑ Brasil Agro, La compañía, visión general Archivado el 27 de enero de 2010 en Wayback Machine.. (en portugués)
- ↑ elcampo.com, IRSA compra feedlots y un frigorífico. Se va Cactus de EE.UU.; negocia otra operación. 15 de julio de 2009.
- ↑ «Historia de IRSA». El Inversor de Bolsillo. Consultado el 23 de enero de 2026.
- ↑ «Eduardo Elsztain: el visionario detrás de un imperio empresarial». Líderes. Consultado el 23 de enero de 2026.
- ↑ «Ex-Soros partner surfs Argentine crisis with real estate empire». Buenos Aires Times (en inglés). Consultado el 23 de enero de 2026.
- 1 2 «IRSA – Inversiones y Representaciones S.A. Company History». Company-Histories.com (en inglés). Consultado el 15 de enero de 2026.
- ↑ «IRS – Stock Analysis & Forecasts for IRSA (IRS)». StockAnalysis.com (en inglés). Consultado el 23 de enero de 2026.
- 1 2 Socoloff, Ivana (2015). «Financiamiento global y centros comerciales en Buenos Aires: un estudio del caso IRSA». Revista INVI 30 (84): 151-177. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «Form 6-K (IRSA Inversiones y Representaciones S.A.)». U.S. Securities and Exchange Commission (en inglés). 30 de septiembre de 2008. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «IRSA anunció un importante proyecto inmobiliario en Puerto Madero». Clarín. 20 de diciembre de 1996. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ Bazzán, Gustavo (20 de diciembre de 1996). «12,1 millones de dólares por la manzana de Córdoba y Florida. El multimillonario Soros compró las Galerías Pacífico». Clarín. Archivado desde el original el 4 de agosto de 2017. Consultado el 15 de junio de 2017.
- ↑ «Otra vez cambian de manos el Llao Llao y Galerías Pacífico». Clarín. 1 de abril de 2000. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «El Abasto, de fiesta por la inauguración de un shopping». Clarín. 10 de noviembre de 1998. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ Cecchi, Horacio (10 de noviembre de 1998). «Gardel en el estreno del Abasto». Página/12. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «Exposición por los 20 años del Museo de los Niños del Abasto». Revista El Abasto. 27 de agosto de 2019. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ Dattilo, Sergio (21 de enero de 2009). «IRSA: u$s 160 M en nuevo shopping Dot.Baires». Ámbito Financiero. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ https://primereando.com.ar/index.php/2022/02/23/denuncian-que-larreta-entrego-un-edificio-al-grupo-irsa-por-la-mitad-de-lo-que-vale/71270
- ↑ https://www.tiempoar.com.ar/informacion-general/desde-hace-mas-de-cuatro-anos-irsa-no-paga-alquiler-por-el-shopping-distrito-arcos/amp/
- ↑ «IRSA presentó Distrito Arcos, el nuevo shopping a cielo abierto de Palermo». iProfesional. 14 de diciembre de 2013. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «Distrito Arcos, el nuevo shopping de Palermo, fue presentado en sociedad». La Nación. 14 de diciembre de 2013. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ Sainz, Alfredo (3 de diciembre de 2024). «Después de diez años, IRSA sumó un nuevo shopping». La Nación. Consultado el 15 de marzo de 2026.
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- ↑ «Lucas Ghi se reunió con el grupo que realizará una importante inversión en Morón». Municipio de Morón. 29 de septiembre de 2025. Consultado el 15 de marzo de 2026.
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- ↑ «IRSA compra parte de la hotelera estadounidense Hersha Hospitality Trust por US$14 millones». Portafolio. 6 de agosto de 2009. Consultado el 17 de junio de 2026.
- ↑ «IRSA compra participación en una compañía hotelera de EE.UU.». Infobae. 4 de agosto de 2009. Consultado el 17 de junio de 2026.
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- ↑ «IRSA y la brasileña Cyrela invierten US$ 80 millones». La Nación. 1 de marzo de 2008. Consultado el 17 de junio de 2026.
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- ↑ Fernández, Belén (19 de abril de 2022). «IRSA le vendió a Grupo Petersen un edificio de oficinas emblemático de los '90 en más de u$s 130 millones». El Cronista. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «Paso clave para el megaproyecto de IRSA en la ex Ciudad Deportiva de Boca». El Cronista. 20 de julio de 2021. Consultado el 15 de marzo de 2026.
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- ↑ Paredes, Alejandra (20 de agosto de 2024). «Construcciones en Costanera Sur: IRSA y sus edificaciones de élite». InfoBaires24. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «IRSA avanza con «Ramblas del Plata»: así es el mega proyecto de torres de lujo en Puerto Madero». El Economista. 1 de febrero de 2025. Consultado el 17 de junio de 2026.
- ↑ «Tyson Teams Up With Cactus Feeders and Cresud in Argentina Beef Venture». The Cattle Site (en inglés). 12 de enero de 2007. Consultado el 17 de junio de 2026.
- ↑ «Cresud vendió el frigorífico de La Pampa por US$10 millones a un competidor nacional». Ámbito. 17 de diciembre de 2020. Consultado el 17 de junio de 2026.
- ↑ «IRSA y el empresario Diego Finkelstein compraron el 60% de DirecTV Arena». La Nación. 21 de febrero de 2018. Consultado el 15 de marzo de 2026.
- ↑ «Copia archivada». Archivado desde el original el 8 de agosto de 2015. Consultado el 20 de febrero de 2018.
- ↑ http://www.agenciacna.com/2/nota_1.php?noticia_id=33566
- ↑ «Copia archivada». Archivado desde el original el 24 de septiembre de 2015. Consultado el 14 de julio de 2015.
- ↑ «Copia archivada». Archivado desde el original el 14 de julio de 2015. Consultado el 14 de julio de 2015.
- 1 2 «Aseguran que son seis los muertos por el temporal». La Nación. 3 de abril de 2013. Archivado desde el original el 3 de abril de 2013. Consultado el 15 de abril de 2026.
- ↑ «Ayuda en cuentagotas en las villas porteñas». Página/12. 10 de abril de 2012. Consultado el 15 de abril de 2026.
- ↑ «Disturbios e intentos de saqueo en el Dot Baires Shopping». Clarín. 7 de diciembre de 2012. Consultado el 15 de abril de 2026.
- ↑ «El shopping Dot niega responsabilidad en inundaciones del barrio Mitre». Terra. 8 de abril de 2013. Archivado desde el original el 14 de mayo de 2014. Consultado el 15 de abril de 2026.
- ↑ Videla, Eduardo (10 de mayo de 2013). «Proponen cerrar un barrio para que no se inunde». Página/12. Consultado el 15 de abril de 2026.
- ↑ «Con una laguna y un piletón buscan evitar inundaciones». Construar. 25 de febrero de 2014. Consultado el 15 de abril de 2026.
- ↑ «¿Conocías la laguna artificial en Saavedra que evita inundaciones en la zona?». DoHo Comuna 12. 11 de septiembre de 2023. Consultado el 15 de abril de 2026.
